Kira tespit davası, kira bedelinin güncel rayice uygun şekilde belirlenmesi amacıyla açılır. Bu dilekçe, kiraya verenin ya da kiracının kira tutarının yeniden düzenlenmesi talebini mahkemeye iletmek için kullanılan resmi başvuru metnidir.
Kira Tespit Davası Dilekçeni, 5 dakikada senden istenen bilgileri girerek oluşturabilirsin
Kira tespit davası nedir?
Kira tespit davası, kira sözleşmesindeki kira bedelinin adil ve güncel koşullara uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Bu dava hem kiracılar hem de kiraya verenler tarafından açılabilir.
Kimler kira tespit davası açabilir?
Hem kiraya veren hem de kiracı dava açma hakkına sahiptir.
Önemli olan, kira bedelinin mevcut koşullara göre fahiş yüksek veya çok düşük olmasıdır.
Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira tespit davası çoğunlukla:
- Yeni kira döneminden en az 30 gün önce,
- Kira artışına ilişkin yazılı bildirim yapılarak,
- Sözleşmede kira artışına dair düzenleme yoksa,
- 5 yıldan uzun süren sözleşmelerde,
açılabilir.
Kira tespit davasında mahkeme hangi kriterlere bakar?
Mahkeme kira miktarını belirlerken şu hususları değerlendirir:
- Emsal kira bedelleri
- Taşınmazın konumu, büyüklüğü, niteliği
- Kira sözleşmesinin süresi
- TÜFE artış oranı
- Daha önce kira tespit davası açılıp açılmadığı
- Tarafların bildirim yapıp yapmadığı
Bu nedenle dilekçede bu bilgilerin hepsinin yer alması gerekir.
Kira tespit davası dilekçesinde hangi bilgiler olmalı?
Bir kira tespit davası dilekçesi aşağıdaki temel unsurları içerir:
- Taraf bilgileri (kiracı – kiraya veren)
- Kira sözleşmesinin tarihleri ve süresi
- Şu anki kira bedeli
- Artış döneminin başlangıç tarihi
- Yazılı bildirim yapılıp yapılmadığı
- Daha önce kira tespit davası açılıp açılmadığı
- Emsal kira örnekleri (varsa)
- Talep edilen yeni kira miktarının belirlenmesi
Bu bilgileri eksiksiz sunmak davanın sağlıklı ilerlemesi açısından çok önemlidir.
Kira tespit davası dilekçesi hazırlamak zor mu?
Normalde evet — hukuki dil, biçim şartları ve eksiksiz bilgi gerektirir.
Ancak Yasalhane’nin Kira Tespit Davası Dilekçesi Oluşturma Sihirbazı sayesinde bu işlem:
- Sorulara adım adım cevap vererek,
- Eksik bilgi bırakmanı engelleyerek,
- Hukuki metni otomatik olarak düzenleyerek,
dakikalar içinde dilekçe hazırlamanı sağlar.
Kira tespit davası için yazılı bildirim gerekli mi?
Genellikle evet.
Yeni dönem kira artışının geçerli olabilmesi için kiraya verenin en az 30 gün önce yazılı bildirim yapması beklenir.
Sihirbaz içinde bu soruya “Evet / Hayır” şeklinde yanıt vermen yeterlidir — dilekçe metni otomatik düzenlenir.
Bu taşınmaz için daha önce kira tespit davası açıldıysa ne olur?
Daha önce kira tespit davası açılmış olması mahkemenin değerlendirmesinde önemlidir.
Yasalhane, bu soruya verdiğiniz cevaba göre:
- “Evet” seçersen dilekçeye ilgili açıklamayı ekler,
- “Hayır” seçersen bu bölüm otomatik olarak çıkarılır.
Kira tespit davası dilekçesi hangi mahkemeye verilir?
Dilekçe, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sunulur.
Bir yanıt yazın