İşyeri ihtiyaç nedeniyle tahliye davası nedir?

İşyeri ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin işyerine kendisi, eşi, çocukları, altsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek, samimi ve zorunlu bir kullanım ihtiyacı oluştuğunda kiracının tahliyesini talep etmek amacıyla açtığı davadır.
Bu dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi kapsamında değerlendirilir.

---

İşyeri tahliye davası hangi durumlarda açılabilir?

Aşağıdaki haller bu dava için geçerli olabilir:

• İşyerinin kiraya veren tarafından bizzat kullanılma ihtiyacı
• Çocuğunuzun iş kurması için işyerine ihtiyaç duymanız
• Aile bireylerinizden birinin işine uygun başka bir yer olmaması
• Mevcut işyerinizin yetersiz kalması nedeniyle kendi mülkünüzü kullanmak istemeniz

Buradaki kriter: İhtiyacın gerçek ve samimi olmasıdır.

---

Kiraya veren tahliye ihtiyacını nasıl ispatlar?

Dilekçede sunulan bilgiler ve gerekli belgelerle ispat edilir. Örneğin:

• Vergi levhası veya faaliyet belgesi
• İş kurulacağını gösteren belgeler (iş planı, mesleki kayıtlar)
• Aile bireyinin ihtiyacına dair kanıtlayıcı belgeler
• Mevcut işyerinin yetersizliğini gösteren durumlar

---

Tahliye davası kira süresi devam ederken açılabilir mi?

Evet, açılabilir. Fakat işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası genellikle:

• Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde,
• Noter ihtarnamesi gönderilmişse bu sürelere uygun şekilde

açılmalıdır.

Sihirbazda ihtarname bilgileri de sorulur.

---

Mahkeme kiracıyı hemen tahliye eder mi?

Hayır. Mahkeme süreci sonunda tahliye kararı verilse bile kiracıya genellikle 6 aya kadar ek süre tanınabilir.
Bu süre, kiracının işyerini toparlaması ve başka bir işyeri bulması için tanınır.

---

Tahliye davasında hangi mahkeme yetkilidir?

Dava, kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.
Sihirbazda bu kısmı otomatik doldurmanız için “İl” ve “İlçe” bilgileri sizden istenir.

---

Dilekçede mutlaka bulunması gereken bilgiler nelerdir?

Hazırlanan dilekçede şu bilgiler yer almalıdır:

• Taraf bilgileri
• Kira sözleşmesinin tarihleri
• İşyerine neden ihtiyaç duyulduğunun açıklaması
• İhtiyacın gerçek ve samimi olduğu yönündeki gerekçe
• Gönderilmiş ihtarname varsa tarihi
• Talep sonucu (kiralananın tahliyesi)

Sihirbaz bu bilgilerin hepsini sorularla toplar ve eksiksiz bir dilekçe üretir.

---

Kiracının tahliye davasına itiraz hakkı var mıdır?

Evet. Kiracı, ihtiyacın gerçek olmadığını iddia ederek savunma yapabilir.
Bu nedenle dilekçenin kanuna uygun ve doğru gerekçelerle hazırlanması önemlidir.

---

Sihirbaz nasıl çalışıyor?

Sihirbaz, size adım adım kısa ve anlaşılır sorular yöneltir:

• Kiralananın adresi
• Kira sözleşmesi bilgileri
• İhtiyacın kime ait olduğu
• İhtiyacın nedeni
• İhtarname bilgileri
• Talep kısmı

Verdiğiniz cevaplara göre sistem otomatik olarak hukuka uygun bir “İşyeri İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi” oluşturur.

---

Oluşturulan dilekçeyi nasıl kullanırım?

• Dilekçeyi PDF formatında indirebilirsiniz.
• Çıktısını alıp imzalayarak Sulh Hukuk Mahkemesine verebilirsiniz.
• Ek belgeleri dilekçeye eklemeyi unutmayın (kira sözleşmesi, ihtarname, faaliyet belgesi vb.)