Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde kiraya veren, kiracının tahliyesi için mahkemeye başvurabilir. Bu dilekçe, ödenmeyen kira borçlarının ve tahliye talebinin hukuka uygun şekilde mahkemeye iletilmesi için hazırlanan temel başvuru metnidir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçeni, 5 dakikada senden istenen bilgileri girerek oluşturabilirsin
Kira bedelinin ödenmemesi tahliye sebebi midir?
Evet. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verene tahliye davası açma hakkı veren önemli bir sözleşme ihlalidir. Özellikle sürekli ve düzenli ödenmeyen kiralar tahliye için güçlü bir hukuki sebep oluşturur.
Tahliye davası açmadan önce ihtarname göndermek zorunlu mu?
Çoğu durumda evet.
Kiraya veren, kiracıya kira borcunu ödemesi için yazılı bir ihtar göndermeli ve belirli bir süre tanımalıdır.
Bu ihtar noter aracılığıyla gönderilebilir. Sihirbazda bununla ilgili özel sorular yer alır.
Tahliye davası hangi mahkemede açılır?
Uyuşmazlığın niteliğine göre dava, kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Sihirbaz sizden mahkeme adını otomatik şekilde oluşturmak için bilgileri toplar.
Dava açmak için hangi bilgiler gerekiyor?
Dilekçeyi doğru hazırlayabilmek için şu bilgiler sorulur:
- Kiraya verenin adı, adresi ve iletişim bilgileri
- Kiracının adı, adresi
- Kiralanan taşınmazın açık adresi
- Aylık kira bedeli ve ödeme şekli
- Ödenmeyen kira ayları ve biriken borç miktarı
- Daha önce ihtar çekilip çekilmediği
- Kira sözleşmesinin tarihi ve varsa ekleri
Bu bilgilerin tamamı Yasalhane sihirbazında kolay adımlarla sorulur.
Dava dilekçesinde hukuki dayanaklar yer alıyor mu?
Evet.
Sihirbaz, TBK’nın kira sözleşmelerine ve temerrüde ilişkin maddelerini otomatik olarak dilekçeye ekler.
Bu maddeler dilekçenin sonunda açıkça belirtilir.
Tahliye davasında kiraya veren hangi taleplerde bulunabilir?
Genellikle üç temel talep olur:
- Ödenmeyen kira bedellerinin faiziyle birlikte tahsili
- Kiracının taşınmazdan tahliyesi
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı taraftan alınması
Sihirbaz bu talepleri otomatik oluşturur, sizin ayrıca yazmanıza gerek yoktur.
Dilekçe nasıl oluşturuluyor?
Yasalhane’de süreç tamamen kolaylaştırılmıştır:
- Soruları adım adım yanıtlıyorsunuz.
- Sistem tüm bilgileri işleyerek tamamen hukuka uygun bir tahliye dava dilekçesi oluşturuyor.
- Dilekçeyi PDF formatında indirebiliyorsunuz.
- Dilerseniz ödeme dekontu veya sözleşme gibi belgeleri ekleyebiliyorsunuz.
Dava dilekçesinin sonunda hangi ekler yer alır?
- Kira sözleşmesi
- Kira ödeme dekontları (varsa)
- Gönderilmiş ihtarnameler
- Hesaplanan borç tablosu
Bu ekler dilekçe içinde otomatik listelenir.
Yasalhane’de oluşturulan dilekçe mahkemeye sunulabilir mi?
Evet.
Dilekçe, Türk Borçlar Kanunu, HMK ve güncel yargı içtihatlarına uygun şekilde hazırlanır.