Kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda kiraya veren, kiracıyı borcunu ödeme konusunda uyarmak için ihtarname düzenleyebilir. Bu ihtarname, kira borcunun belirli bir süre içinde ödenmesi gerektiğini resmi olarak bildiren ve ileride açılabilecek davalar için önemli delil niteliği taşıyan bir metindir.
Kira Temerrüdü Sebebiyle İhtarnameni, 5 dakikada senden istenen bilgileri girerek oluşturabilirsin
Kira Temerrüdü ihtarnamesi nedir?
Kira temerrüdü ihtarnamesi, kiracının kira bedelini zamanında ödememesi durumunda kiraya verenin kiracıya gönderdiği yazılı uyarıdır. İhtarname ile kiracıya belirli bir süre içinde borcunu ödeme imkânı tanınır.
Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa kiraya veren, TBK m. 315 uyarınca tahliye davası açabilir.
Hangi durumlarda bu ihtarnameye ihtiyaç duyulur?
Genellikle aşağıdaki durumlar için oluşturulur:
- Kiranın hiç ödenmemesi
- Ödemenin sürekli gecikmesi
- Eksik kira ödenmesi
- Yan giderlerin (aidat vb.) ödenmemesi
Sihirbaz bu nedenle senden hangi kira döneminin ödenmediğini sorar.
Kiraya verenin bilgileri neden isteniyor?
İhtarnameyi gönderen kişi kiraya verendir.
Bu nedenle:
- Ad–soyad veya unvan
- Adres
- İletişim bilgileri
sihirbazın ilk adımında sorulur.
Kiracının bilgileri neden soruluyor?
İhtarname, doğru kişiye ulaşmalıdır.
Sistemin sorduğu:
- Kiracının adı
- Adresi
bu nedenle önemlidir.
Kira sözleşmesi bilgilerini neden giriyorum?
Kira borcunun hangi sözleşmeye dayandığının açıkça belirtilmesi gerekir. Bu yüzden sihirbaz şu soruları yöneltir:
- Sözleşmenin başlangıç tarihi
- Kiralananın türü
- Kira bedeli
- Ödeme günü
Bu bilgiler PDF’de otomatik olarak “Sözleşmeye İlişkin Bilgiler” bölümünde yer alır.
Kiracının ödemediği kira dönemi nasıl belirtiliyor?
Sihirbaz, **ödenmeyen dönem(ler)**i netleştirmek için:
- Ay ve yıl
- Toplam gecikmiş ay sayısı
- Ödenmeyen tutar
gibi detayları sorar.
Bu bilgiler ihtarnamenin temelini oluşturur ve hukuken belirleyicidir.
Gecikme faizi talep etmek istiyor musunuz?
Sihirbaz bu soruyu yöneltir çünkü kiraya veren isterse temerrüt faizi talep edebilir.
Eğer “Evet” dersen:
- TBK m. 120 gereği faiz talebi otomatik olarak PDF’de yer alır.
İhtarname noter aracılığıyla mı gönderilecek?
Bu soru sihirbazda özellikle yer alır çünkü:
- Noter ihtarnamesi gönderildiğinde 3 nüsha oluşturulur.
- PDF’nin sonunda, imza kısmından hemen önce
“Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin tebliğini…”
şeklindeki özel açıklama otomatik eklenir.
Eğer “Hayır” seçilirse bu bölüm gizlenir.
Kiracıya tanınacak ödeme süresi nasıl belirlenir?
TBK m. 315 gereği kiracıya makul bir süre verilmelidir.
Sihirbaz bu nedenle “Kiracıya kaç gün ödeme süresi tanımak istiyorsunuz?” şeklinde bir soru yöneltir.
Kullanıcı bu süreyi seçer, sistem bunu PDF’ye otomatik işler.
Mini özet ekranı ne işe yarar?
Son aşamaya geçmeden önce sistem, verdiğin tüm cevapları kısa bir özet halinde gösterir. Bu sayede:
- Eksik veri varsa görürsün
- Yanlış bir bilgi kolayca düzeltilir
- PDF’ye ne yazılacağını önceden görmüş olursun
İhtarnameyi oluşturduktan sonra ne yapmalıyım?
PDF şeklinde oluşturduğun ihtarnameyi:
- Notere götürebilir,
- PTT tebligat sistemiyle gönderebilir,
- Elden tebliğ sürecine tanıklık ekleyebilirsin.
Gönderim yöntemi tamamen senin tercihindedir; sihirbaz PDF’yi her ihtimale uygun hazırlar.