Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin taşınmaza kendisi veya yakınları için konut olarak ihtiyaç duyması halinde açılır. Bu dilekçe, tahliye talebinin mahkemeye resmi olarak iletilmesini sağlar.
Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçeni, 5 dakikada senden istenen bilgileri girerek oluşturabilirsin
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası nedir?
Bu dava, kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut olarak kullanma ihtiyacı ortaya çıktığında, kiracının mahkeme kararıyla tahliyesini talep ettiği hukuki süreçtir.
Konut ihtiyacı için hangi şartların oluşması gerekir?
Tahliye davası açılabilmesi için ihtiyacın:
- Gerçek,
- Samimi,
- Zorunlu,
olması gerekir.
Örneğin:
- Kiraya verenin başka konutunun olmaması
- Sağlık sorunları nedeniyle mevcut konutu kullanamaması
- Çocuğun veya anne-babanın konuta ihtiyaç duyması
- Kiraya verenin şehir değiştirip kiralanana yerleşmek zorunda kalması
gibi durumlar gerçek ihtiyaç olarak kabul edilir.
Bu dava hangi mahkemede açılır?
Dava, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Başka bir yerde açılan davalar yetkisizlik nedeniyle reddedilebilir.
Tahliye davası açmadan önce ihtarname göndermek şart mı?
Genellikle evet.
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında, kira döneminin bitimine en az bir ay kala kiracıya noter aracılığıyla ihtar gönderilmesi önemlidir. Buraya tıklayarak ihtarnamenizi hazırlayabilirsiniz.
Bu ihtar, davada güçlü bir delil niteliği taşır.
Kiracı ihtarnameye rağmen çıkmazsa süreç nasıl ilerler?
Kiracı, ihtarname sonrasında evi gönüllü olarak boşaltmazsa:
- Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılır
- Deliller sunulur
- Taraflar dinlenir
- Hakimin değerlendirmesi sonucu tahliyeye karar verilebilir
Yargılama sonunda tahliye kararı verilirse, kiracı icra yoluyla çıkarılabilir.
Tahliye davasında hangi deliller kullanılabilir?
Mahkemeye sunulabilecek deliller şunlardır:
- Noter ihtarnamesi
- Tapu kayıtları (kiraya verenin mal sahipliğini gösteren)
- Mevcut konutun yetersiz olduğunu gösteren belgeler
- Sağlık raporları
- Aile bireylerinin konut ihtiyacını gösteren beyanlar
- Mesken ihtiyacını doğrulayan diğer belgeler
Bu deliller, ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunu kanıtlamak için önemlidir.
Kiraya veren, tahliye sonrası evi hemen başkasına kiraya verebilir mi?
Hayır.
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye gerçekleşmişse, kiraya veren taşınmazı en az 3 yıl boyunca başka bir kiracıya kiralayamaz.
Aksi halde eski kiracı tazminat talep edebilir.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Davanın süresi:
- Mahkemenin yoğunluğuna,
- Tarafların delil sunma hızına,
- Tebligat süreçlerine
göre değişir.
Genellikle 6–12 ay arasında sonuçlanabilmektedir.
Bu davayı kim açabilir?
- Kiraya veren (mal sahibi)
- Birden fazla mal sahibi varsa tamamı
- Vekalet verilen avukat
Taşınmazın malikinin talebi esas alınır.
Yasalhane tahliye dava dilekçesini nasıl hazırlıyor?
Yasalhane’nin Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Oluşturma Sihirbazı:
- Kiraya veren ve kiracı bilgilerini alır
- Kiralananın adresini ve kira sözleşmesi detaylarını sorar
- İhtiyaç nedenini sorar (kendisi, eşi, çocuğu vb.)
- Hukuki çerçeveye uygun bir olay anlatımı oluşturur
- Tahliye talebini açık ve resmi şekilde yazar
- Gereksiz kısımları otomatik kaldırır
- Profesyonel, okunabilir ve hukuka uygun bir dilekçe hazırlar
- PDF çıktısını anında oluşturur
Böylece birkaç dakika içinde dava açmaya hazır bir dilekçe elde edersiniz.
Tahliye davası kiracı için çok ağır sonuçlar doğurur mu?
Dava, kiracıyı mağdur etmek amacıyla değil, kiraya verenin zorunlu konut ihtiyacını karşılamak için açılır.
Mahkeme, tarafları ve delilleri dikkatle değerlendirerek adil bir karar verir.