Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye ihtarnamesi, kiraya verenin taşınmaza kendisi veya yakınları için konut olarak ihtiyaç duyduğunu kiracıya resmi olarak bildirdiği yazılı uyarıdır. Bu metin, tahliye talebinin hukuka uygun şekilde iletilmesini sağlar.
Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarnameni, 5 dakikada senden istenen bilgileri girerek oluşturabilirsin
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye ihtarnamesi nedir?
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye ihtarnamesi; kiraya verenin, kiralananı kendi konut ihtiyacı sebebiyle geri almak istediğini kiracıya resmi olarak bildirdiği yazılı ihtardır. Bu işlem, tahliye davası açmadan önce kiracıyı bilgilendirmek açısından önemlidir.
Hangi durumlar “konut ihtiyacı” sayılır?
Kanun, kiraya verenin ciddi ve samimi bir konut ihtiyacının olması hâlinde tahliye talebine izin verir.
Örnek durumlar:
- Kiraya verenin mevcut konutunun olmaması
- Evlenme nedeniyle yeni konuta ihtiyaç duyulması
- Kiraya verenin başka şehirden dönmesi
- Çocuk veya anne-baba için konut ihtiyacı
- Sağlık sorunları nedeniyle mevcut konutun uygun olmaması
Bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye için dava açmak zorunlu mu?
Çoğu durumda evet.
Kiracı tahliye ihtarnamesi sonrası gönüllü olarak çıkmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılması gerekir.
Ancak noter aracılığıyla gönderilen ihtar, davada delil niteliği taşır.
Tahliye ihtarnamesi ne zaman gönderilmelidir?
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye taleplerinde ihtar genellikle:
- Kira sözleşmesinin bitimine en az 1 ay kala,
- Noter aracılığıyla kiracıya gönderilmiş olmalıdır.
Tahliye ihtarnamesini kim gönderebilir?
- Kiraya veren (mal sahibi)
- Birden fazla mal sahibi varsa tüm hissedarlar
- Vekâlet verilmiş bir avukat
Gönderim kesinlikle yazılı yapılmalıdır.
İhtarname hangi bilgileri içermelidir?
Bir tahliye ihtarnamesinde şu unsurlar bulunmalıdır:
- Kiraya veren ve kiracı bilgileri
- Kiralananın açık adresi
- Kira sözleşmesi bilgileri
- Konut ihtiyacının nedeni
- Kiracının taşınmazı tahliye etmesi için tanınan süre
- Tebliğ şekli ve iletişim bilgileri
Yasalhane sihirbazı bu bilgileri sorularla alıp otomatik olarak doğru formatta hazırlar.
İhtarnameyi nasıl göndermeliyim?
En sağlıklı yöntem:
- Noter aracılığıyla ihtarname gönderimi
Bu yöntem sayesinde tebliğ tarihi kesinleşir ve ihtar ileride açılacak davada güçlü bir delil olur.
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası kiracıyı zor durumda bırakır mı?
Kanun, kiracının mağdur edilmemesi için belirli korumalar içerir.
Ancak kiraya verenin konut ihtiyacı gerçek, samimi ve zorunlu ise mahkeme tahliyeye karar verebilir.
Kiraya veren, tahliye sonrası evi tekrar kiraya verebilir mi?
Hayır.
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye edilen bir konut, 3 yıl boyunca başkasına kiraya verilemez.
Aksi durumda kiracı tazminat talep edebilir.
Yasalhane tahliye ihtarnamesini nasıl hazırlıyor?
Yasalhane’nin Tahliye İhtarnamesi Oluşturma Sihirbazı:
- Sadece gerekli soruları sorar
- Konut ihtiyacı türüne göre (kendisi, eşi, çocukları vb.) metni dinamik oluşturur
- Gereksiz kısımları otomatik kaldırır
- Resmî ve hukuki dile uygun, hatasız bir ihtarname yazar
- PDF çıktısını saniyeler içinde sunar
Birkaç dakika içinde profesyonel bir tahliye ihtarnamesi hazırlamak mümkündür.